1、定義不同：城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民的住宅建設。而商品房是由房地產公司投資建造，可用于出售、出租。
2、風險不同：城改房價格雖低，但風險大，產權不清晰；而商品房價格雖貴，但產權受法律保護。
3、貸款不同：城改房不能按揭貸款，而商品房可以按揭貸款。
城改房能否拿到房產證？
可以拿到。城改房是可以辦理房產證的，不過國家政策規定，城改房的房產證必須要五年以后才能夠辦理，所以辦理起來也比較的困難。如果五年之內我們需要對房子進行買賣的話也是比較難的，因為沒有房產證很多人都不愿意接受的。
有房產證和沒有房產證的區別？
房產證是房屋所有權證明的法律證明文件。有房產證的房屋所有人可以證明其對房屋的所有權，可以自由處置房屋，如出售、抵押或繼承等，并享有相應的權益和義務。同時，房產證也是貸款和房屋交易的必備證件，如果沒有房產證，則無法進行法律上的房屋交易和貸款。而沒有房產證的房屋，則無法證明其所有權，也就無法進行合法的房屋交易和貸款。因此，擁有房產證的房屋可以說是更有價值和更有保障。
房產證地址與實際地址不符怎么更正？
1、去所屬派出所遞交申請報告，報告說明要更改房產證的原由，請派出所蓋公章；
2、需帶房產證原件、身份證原件及復印件、派出所證明去所屬房管局辦理變更；
3、待房管局重出一本新房產證后，再去辦理戶口轉移即可。注意，如果房子在貸款狀態，要先去貸款銀行遞交申請表，目的是通知銀行要更改房產證資料。
