按揭房的房產證一般都是在銀行。按揭房貸款首先貸款者要和貸款銀行簽訂房屋抵押合同，并辦理房地產抵押登記和公證，所以房產證是要抵押在銀行的。如果貸款人提前還款，要貸款結算之后再辦理撤銷抵押手續，辦完此手續貸款者才能拿回房產證。
按揭買房注意事項有哪些？
1、如果使用公積金貸款買房，那么在貸款之前切勿提取公積金儲存金，因為使用公積金貸款，銀行是根據公積金儲存余額來決定貸款額的，如果公積金賬戶上的公積金余額為零，那么就意味著你的貸款額度也為零。
2、如果在借款期限內，出現還款困難時候，可先向銀行申請延長還款期限申請，如果銀行審核通過之后，就會受理;但是借款期限延長的申請只能辦理一次。
3、房子辦理了抵押貸款之后，如果在貸款期間有將房屋出租的，要將房屋已抵押的事情書面告知承租人。
4、與銀行辦理了貸款手續之后，要保管好借款合同和借據等相關資料，因為這些都是很重要的法律文件，而且借款期限最長可達30年，所以作為借款人，需要保管好合同和借據，同時要認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
5、銀行貸款還清之后，不要忘記撤銷抵押登記。先前往銀行開具貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明到房產交易中心撤銷抵押登記。
沒拿到房產證是什么原因？
1、如因開發商的原因遲遲不能拿到房產證，或是還未辦理的，遇到這種情況業主要進行維權，要求開發商盡快辦理，并要其承擔相應的賠償。如開發商拒絕賠償，那么業主可以通過法律手續進行維權。
2、房產證已經辦理，但是購房是貸款買的房，那么貸款買房要房產證作為抵押存放在銀行，待購房者把貸款還清后才能取得房產證原件。其次如果貸款者提前還款的話，那么房產證也可以提前取得，辦理時間一般是15至20個工作日。
3、現在有的銀行不會把貸款者的房產證作為抵押，銀行會去房管局辦理房產抵押登記，登記后會把房產證原件交由貸款者，只需要在房產證中帶個抵押登記章就行。這種情況，房產證雖然在貸款者的手里，但是它的使用權利在銀行，如還清貸款才可以其它項權證拿回來，接著在去交易核心辦理注銷抵押手續。
