銀行。貸款是根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。在申請貸款時，需提交貸款的材料和申請書，通過后，房產(chǎn)證需抵押至銀行，銀行便會將貸款的金額達(dá)到指定的賬戶上，從而完成貸款流程，接著貸款者需按時償還月供即可。
按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？
1、如果使用公積金貸款買房，那么在貸款之前切勿提取公積金儲存金，因?yàn)槭褂霉e金貸款，銀行是根據(jù)公積金儲存余額來決定貸款額的，如果公積金賬戶上的公積金余額為零，那么就意味著你的貸款額度也為零。
2、如果在借款期限內(nèi)，出現(xiàn)還款困難時候，可先向銀行申請延長還款期限申請，如果銀行審核通過之后，就會受理;但是借款期限延長的申請只能辦理一次。
3、房子辦理了抵押貸款之后，如果在貸款期間有將房屋出租的，要將房屋已抵押的事情書面告知承租人。
4、與銀行辦理了貸款手續(xù)之后，要保管好借款合同和借據(jù)等相關(guān)資料，因?yàn)檫@些都是很重要的法律文件，而且借款期限最長可達(dá)30年，所以作為借款人，需要保管好合同和借據(jù)，同時要認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
5、銀行貸款還清之后，不要忘記撤銷抵押登記。先前往銀行開具貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明到房產(chǎn)交易中心撤銷抵押登記。
沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？
1、如因開發(fā)商的原因遲遲不能拿到房產(chǎn)證，或是還未辦理的，遇到這種情況業(yè)主要進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理，并要其承擔(dān)相應(yīng)的賠償。如開發(fā)商拒絕賠償，那么業(yè)主可以通過法律手續(xù)進(jìn)行維權(quán)。
2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，但是購房是貸款買的房，那么貸款買房要房產(chǎn)證作為抵押存放在銀行，待購房者把貸款還清后才能取得房產(chǎn)證原件。其次如果貸款者提前還款的話，那么房產(chǎn)證也可以提前取得，辦理時間一般是15至20個工作日。
3、現(xiàn)在有的銀行不會把貸款者的房產(chǎn)證作為抵押，銀行會去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，登記后會把房產(chǎn)證原件交由貸款者，只需要在房產(chǎn)證中帶個抵押登記章就行。這種情況，房產(chǎn)證雖然在貸款者的手里，但是它的使用權(quán)利在銀行，如還清貸款才可以其它項(xiàng)權(quán)證拿回來，接著在去交易核心辦理注銷抵押手續(xù)。
