1、確認合同：在交付定金之前，一定要確認房屋買賣合同是真實有效的，要認真閱讀合同中的各項條款，避免發生糾紛。
2、定金數額：定金數額應該與合同規定的一致，同時要注意定金數額與房屋的實際交易價格是否相符。
3、支付方式：應該選擇安全、可靠、可追溯的支付方式，避免給自己帶來損失。
4、定金收據：一定要要求對方提供定金收據或者簽署收據，以作為證明。
5、定金退還：如若最終交易不能成立，要及時要求對方退還定金，避免資金損失。
一、交定金前需要準備的文件和材料
1、身份證明：買賣雙方需要提供有效的身份證明，包括身份證、護照等。
2、房屋證件：賣方需要提供房屋證件，包括房屋所有權證、房屋土地證等。
3、交易憑證：買方需要提供交易憑證，如銀行轉賬憑證、現金收據等。
4、其他：根據需要，買賣雙方需要提供其他相關的文件和材料。
二、簽訂協議的步驟
1、協議類型的選擇：根據具體情況，雙方可以選擇不同的協議類型，如《房屋買賣合同》、《認購協議》等。
2、協議內容的約定：在協議中需要約定具體的交易內容，如房屋的價格、交付時間、交付方式、物業費、稅費等。
3、免責條款的約定：在協議中需要約定免責條款，包括購房風險、違約責任、協議無效等內容。
4、法律條款的約定：在協議中需要約定法律條款，包括法律適用、爭議解決等內容。
5、簽字確認：在協議完成后，買賣雙方需要對協議內容進行確認，并在協議上簽字、蓋章。
6、存檔備份：簽訂完協議后，雙方需要保存協議原件，并備份電子檔案。
三、注意事項
1、交易前要仔細查看房屋證件，確認房屋的所有權、面積等信息是否與實際相符。
2、在簽訂協議前，要對協議內容進行仔細閱讀，并對其中的約定進行確認。
3、在簽訂協議后，買方需要按照約定的時間和方式支付定金，否則可能會被認為是違約行為。
4、賣方需要在約定的時間內交付房屋，并提供房屋證件等相關的文件。
5、在交易過程中，如果出現任何爭議或糾紛，雙方應該及時協商解決或者尋求法律援助。
買房交定金是一件非常重要的事情，需要雙方認真對待。在交易前，要準備好必要的文件和材料，并選擇合適的協議類型。在簽訂協議時，要對其中的約定進行仔細閱讀，并在確認后簽字、蓋章。交易過程中，要注意交付和交付時間，并遵守協議的約定。如果出現爭議或糾紛，要及時協商解決或者尋求法律援助。
