1、購房資格審查：向銀行提交個人身份證、收入證明、房屋購買合同等相關材料，銀行會對借款人進行資格審查。
2、銀行評估房屋：銀行會對房屋進行評估，確定房屋的價值，評估結果會影響到貸款金額。
3、購房首付款：根據評估結果和銀行政策，需要繳納一定的首付款，通常為房屋總價的30%。
4、貸款申請：在首付款繳納后，向銀行申請房屋貸款，銀行審核通過后，會與借款人簽訂借款合同。
5、支付房款：銀行審核通過后，會向賣方支付房款。
6、還款：借款人需要按照合同約定的還款方式和時間，每月按時向銀行還款。
二手房要先過戶才能貸款嗎？
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協(xié)議、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當中)。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。
二手房貸款的流程如下：
簽訂房產買賣合同：交易雙方簽訂二手房房屋買賣合同，在合同中約定買方通過貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。
提交貸款申請：雙方約定到房屋當地的房地產交易市場，在現場打印《房產買賣協(xié)議》，同時買賣雙在到當地的房管局現場簽訂私產房屋的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關系。
銀行調查審批：二手房買賣比較特殊的就是需要對所購的房產進行評估。銀行會將房屋交易價和評估價中比較低的數據作為終放貸的依據。
貸款擔保：一般銀行都會要求買方提供擔保。擔保人可以有能力個人也可以是專業(yè)的擔保公司。
通知賣方：銀行通過審核后會與買方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣方貸款可付。
辦理抵押：買房需帶上房產證、買賣契約、等材料到房管局辦理房產的抵押手續(xù)。
發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開始放款，放款結束可領取房產證。
還款：根據自身條件選擇還款方式進行還款。
二手房貸款辦理注意事項
1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學歷證、買房網簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
2、買賣雙方都要到場，預售房（買新房）不用。
3、資料填寫內容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。
4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的；對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
5、借款人信譽，是否曾經有過不良記錄；忌諱：助學貸款至今未還清、助學貸款有預期；房貸有預期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。
