1、內(nèi)涵不同：普通房（即改善房）就是對生活品質(zhì)、居住條件的改善。而剛需房就是解決人居住的最基本需求。
2、群體不同：剛需即剛性需求，指商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求；改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進(jìn)行購買新的房子的購買者。
3、戶型不同：剛需房在戶型上設(shè)計(jì)以中小型戶型為主，價格較親民。普通房（即改善房）戶型面積比較大，但是價格比較貴。
剛需指的是什么？
剛需主要是針對購房者的購房需求來看的，大家可以從字面來理解這個詞，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴(kuò)大市場，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時要滿足各方面的品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起。
剛需購房要注意哪些問題？
1、注意購房資格
剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導(dǎo)致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實(shí)一下自己的購房資格，熟悉你們當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如首套和二套的區(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟戶籍政策有關(guān)系的，這一點(diǎn)就建議以當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準(zhǔn)。
2、注意購房預(yù)算
剛需購房群體還有一個特點(diǎn)就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區(qū)房還是選擇面積大但位置偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房價格不菲，同時二手房稅費(fèi)比較高。同時在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個方面，必須平衡得失。
3、戶型要合理
剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質(zhì)好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶型面積的浪費(fèi)。要選擇實(shí)用、方正的戶型，室內(nèi)避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。
