近年來，隨著房地產市場的持續(xù)升溫，各種奇怪的購房方式也層出不窮。其中，最為引人注目的便是“負首付”這一看似可以讓購房人“輕松置業(yè)”的方式。近期，有房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。例如，房產價格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。據了解，通過開發(fā)商返首付、做高合同價等方法，一些房產看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“負首付”，但也面臨財務和法律風險。
但是，面對這種方式，我們該如何看待？又該如何避免財務和法律風險呢？本文將從這兩個角度出發(fā)，對“負首付”進行分析和探討。
——財務風險
首先，我們來看看財務風險。對于大多數(shù)人來說，購房往往是一筆巨款。而對于那些想要通過“負首付”方式購房的人來說，這個巨款甚至可以變成“負債”。在這種情況下，可能會有一些購房者想要問：難道我不需要付首付，就可以買房了嗎？
答案顯然是否定的。在“負首付”的購房方式中，購房人需要向銀行貸款，才能獲得足夠的資金購買房產。而貸款的本金和利息，最終都需要購房人來承擔。對于一些不良中介或開發(fā)商來說，他們?yōu)榱丝焖偈鄢龇慨a，可能會通過各種手段，來讓購房人“輕松”地獲得銀行貸款。
在這種情況下，購房人可能會面臨以下幾種財務風險：
（1）負債風險
銀行貸款需要購房人還款，而還款的本金和利息，往往要比購房人首付支付的總額更高。因此，當購房人擁有的財力無法承擔還款時，就會面臨負債的風險。這是“負首付”購房方式中最為普遍的財務風險。
（2）利息風險
銀行貸款的利息率是固定的，而隨著貸款時間的增加，利息的累加也會變得越來越高。在“負首付”購房方式中，購房人需要貸款的金額往往十分巨大，因此在還款時，需要支付的利息也是非常高的。如果購房人的財力無法承擔這些利息，就會面臨利息風險。
（3）裝修風險
在“負首付”購房方式中，購房人可能會得到一筆裝修款。這筆款項往往是通過開發(fā)商返首付或做高合同價等方式獲得的。但是，在實際操作中，這些款項往往是與購房人貸款利息掛鉤的。因此，當購房人無法承擔貸款利息時，他們也將無法完成裝修。這就是裝修風險。
——法律風險
除了財務風險，購房人在選擇“負首付”購房方式時還需要注意法律風險。這種購房方式本身就存在很多法律隱患，而一旦出現(xiàn)問題，購房人可能會面臨很大的損失。
首先，購房人在選擇“負首付”購房方式時，往往需要簽訂一份與開發(fā)商或房產中介的協(xié)議。這份協(xié)議中往往包括很多條款，而購房人需要仔細閱讀并理解這些條款。如果購房人沒有認真閱讀這些條款，就可能會被某些不良的中介或開發(fā)商騙取財產。
其次，購房人在選擇“負首付”購房方式時，需要清楚自己的財務狀況。如果購房人本身就負債累累，那么他們很可能無法承擔更多的貸款。因此，在選擇“負首付”購房方式之前，購房人需要清楚自己的財務狀況，以避免進一步的財務風險。
最后，購房人在選擇“負首付”購房方式時，需要遵守相關法律和規(guī)定。在我國，購房人需要遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》等相關法律和規(guī)定。如果購房人沒有遵守這些法律和規(guī)定，就可能會面臨法律風險。
——總結
綜上所述，雖然“負首付”購房方式看似可以讓購房人輕松置業(yè)，但實際上卻存在很多財務和法律風險。因此，購房人在選擇購房方式時，需要三思而行，避免受到不良中介或開發(fā)商的欺騙。同時，購房人也需要了解自己的財務狀況，以避免進一步的財務風險。最后，購房人也需要遵守相關法律和規(guī)定，以避免法律風險。只有這樣，才能真正實現(xiàn)“輕松置業(yè)”。
