根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》規(guī)定，復(fù)式樓應(yīng)按兩層的層高進(jìn)行計(jì)算，單層的層高不得低于2.8米，在挑空部分應(yīng)有5.6米以上。復(fù)式樓歸類(lèi)為一層樓型，但實(shí)際使用為2層，每層都應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)層高建設(shè)，區(qū)別是在兩層樓房中有一個(gè)一樓直通二樓的互通空間，在這個(gè)空間能相互觀望，在計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)應(yīng)計(jì)算兩層的面積，互通空間計(jì)算一層的面積。
復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么？
1、上下兩層分割不同：前者的上下兩層并沒(méi)有被分割成兩個(gè)空間，仍然還處于同一個(gè)空間，若是從下層看向上層的話(huà)，則可以直接看到上層的樓梯、走廊、地面等等，而后者的上下兩層一般都是分割成不同空間的，并且在下層一般都是無(wú)法看到上層內(nèi)部動(dòng)態(tài)的。
2、層高不同：前者層高一般都是在三米三左右，而后者層高一般都是在五米六左右，也就是兩個(gè)套房層高的總和。
3、面積不同：前者在計(jì)算面積的時(shí)候一般都只需要根據(jù)第一層的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而后者若是擁有完整的兩層的話(huà)，那么在計(jì)算面積的時(shí)候則需要將兩層面積加總在一起，假如房屋并沒(méi)有擁有完整的兩層的話(huà)，那么在計(jì)算上層面積的時(shí)候可以根據(jù)坡屋頂?shù)拿娣e來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
為什么不建議買(mǎi)頂樓復(fù)式？
1、空間浪費(fèi)嚴(yán)重
頂樓帶閣樓的房子，我們也可以稱(chēng)之為頂復(fù)，但不同的是帶閣樓的頂復(fù)通常都是斜頂?shù)模瑢痈咭话悴怀^(guò)2米2，空間尺度比較小。所以即便有閣樓相贈(zèng)，但據(jù)我了解，只有少數(shù)人會(huì)把閣樓用作正常的臥室設(shè)計(jì)，多數(shù)情況下只是用作功能間。比如衣帽間、棋牌室、兒童玩具屋，甚至是雜物間等，雖然花了復(fù)式樓的價(jià)格，但實(shí)則還是平層的利用空間，并且樓道拐角之處甚多，有時(shí)還會(huì)占用一樓的空間，浪費(fèi)比較嚴(yán)重，并沒(méi)有想象中的復(fù)式享受，無(wú)法做到真正的物盡其用，不如雙平層復(fù)式來(lái)得好。
2、裝修成本高昂
前面說(shuō)過(guò)了，帶閣樓的房子，其實(shí)真正的實(shí)用空間，也就是一樓的主功能區(qū)間，但是為了貪戀?gòu)?fù)式享受，以及附屬功能間的利用，攤上了閣樓。原本比如只需要簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單四五十萬(wàn)的裝修成本，最終卻因?yàn)闉榱诉_(dá)到復(fù)式該有的享受，而在原有裝修成本、設(shè)計(jì)、選材上要求也會(huì)變得更高，成本自然增加，這只是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，即便你不想在復(fù)式享受上多花成本，但是閣樓、樓梯等多出來(lái)的空間部分，卻是實(shí)實(shí)在在的，繞也繞不開(kāi)。于是乎原本四五十萬(wàn)就夠的裝修成本，最終說(shuō)不定要變成六七十萬(wàn)，裝修設(shè)計(jì)得當(dāng)，將來(lái)再加價(jià)轉(zhuǎn)手還好，但如若裝修不當(dāng)，恐怕要賠了夫人又折兵。
3、電梯出行困難
帶閣樓的房子，通常不會(huì)是高層住宅，要么是樓梯頂復(fù)，要么就是六七樓小洋房，或十一二層的小高層，所以總高不會(huì)太高。如果是樓梯頂復(fù)，那么跟是否高層似乎已經(jīng)沒(méi)太大關(guān)系，因?yàn)榱鶚蔷鸵呀?jīng)夠你爬了，去超市買(mǎi)個(gè)菜，還得掂量著能否提的回去。而如果是六七樓的電梯洋房，那相對(duì)還是比較理想的，一層兩戶(hù)，一單元12戶(hù)人家共用一部電梯還是可以的，偶爾爬爬樓梯也無(wú)大礙。但是如若是十一二層的小高層（但由于六七樓的洋房太稀缺了，地產(chǎn)商經(jīng)常會(huì)把11層的小高層包裝成小洋房），不僅電梯使用頻率不低，有時(shí)候在上下班高峰期，等一趟電梯就是五六分鐘，會(huì)把人急壞掉。一旦電梯出現(xiàn)故障，從十一二層的頂樓往下爬樓梯，來(lái)回一趟也是受不了的。
4、安保隱患
這點(diǎn)大家也許不解，但卻是我身邊時(shí)有發(fā)生的。許多人選擇頂復(fù)，很大的一個(gè)原因就是頂復(fù)的安靜和強(qiáng)私密性，在某種程度上確實(shí)是許多人羨慕人不來(lái)的東西。但凡事都有兩面性，當(dāng)你享受了靜謐跟私密性，同時(shí)也要承擔(dān)可能帶來(lái)的安保問(wèn)題。由于樓下鄰居，如若沒(méi)什么要緊事，是很少會(huì)路過(guò)頂樓的，也因此頂樓就成了竊賊的首要目標(biāo)，就因?yàn)轫敇遣惶菀妆话l(fā)現(xiàn)。所以住頂樓的，家里的安保設(shè)計(jì)必須更到位。
5、暴曬嚴(yán)重
頂樓，尤其是帶閣樓的房子，閣樓之上就是屋頂，大夏天的即便是24小時(shí)開(kāi)著空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，估計(jì)還是會(huì)覺(jué)得熱，每個(gè)月電費(fèi)都得多花不少。而閣樓只能作為附屬間不說(shuō)，裝修成本還多花了一二十萬(wàn)，最終還沒(méi)能物盡其用，上下班估計(jì)除了臥室客廳，也少有人去功能間活動(dòng)。甚至是住的時(shí)間一久，打理都懶得打理了，夏天一熱干脆直接就跟一樓隔斷開(kāi)來(lái)，沒(méi)事上去都不想上去。一來(lái)確實(shí)受不了那高溫，二來(lái)也可以阻擋一部分的熱量，為一樓帶來(lái)降溫，但可憐的是閣樓的裝修在經(jīng)常的暴曬中難免會(huì)損壞。
