1、產權年限較短：一般情況下，復式房屋的產權為50年，與普通商品房70年的產權相比，并無優(yōu)勢。
2、通風采光有限：復式房屋，又稱loft，并非完全有兩層，而是部分增加了夾層，所以通風采光效果太差。
3、裝修費用較高：復式房子相當于兩層的房子，裝修量自然比較大。 廚房、衛(wèi)生間、客廳等功能缺一不可，所以裝修成本比較高。
4、不適合大家庭居住：為了節(jié)省空間，臺階和樓梯的設計容易顯得局促。 如果家里有老人和小孩，一定要考慮到他們使用的功能障礙。
什么叫復式房?
復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層要比普通住宅高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅空間的利用率。一般雙層住房的總使用面積高于全層住房，其下層供起居用，如廚房、餐廳、浴室等；上層供休息和儲存。復式房是一種經濟型住宅。
復式房有哪些優(yōu)點？
1、實用性強
與平房相比，它的樓房高度更高，可以分為兩層使用，這樣能有效的提高空間利用率，可以為業(yè)主多增添一些使用空間，可以滿足業(yè)主多方面的使用需求。
復式樓的設計通常是上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等，然后用室內樓梯來連接上下層。這種戶型不僅二孩家庭，也適合三代同堂，相比于普通戶型來說，復式樓提高了空間實用率，并遠遠優(yōu)于普通住宅。
2、私密性好
由于它通常都是分為上下兩層，而臥室通常布置在上層，客廳在下層，因此這種房型有較好的私密性，即使外面的人一打開大門，也無法看到上層空間的全貌。
復式樓裝修起來有不錯的視覺效果，可以有效的將動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，可以讓居室顯得更加大氣有檔次，并且復式樓的室內空間設計起來更加靈活。
復式房有哪些缺點？
1、通風和采光有所限制
對于住在復式房里的人來說，這是很容易理解的。事實上，如果在各個方面都進行合理的設計，照明和通風效果確實很好，但許多復式房間卻無法做到這一點，因為他們都想省錢。復式住宅的采光通風之所以受到限制，是因為多了一個樓梯，很多光線都會被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經常讓人感到壓抑，如果采光通風不好，會更糟。
2、看似節(jié)省空間，實則浪費空間
很多人說復式房很節(jié)省空間，但是樓梯在那里，似乎節(jié)省了空間，但是有些空間浪費了，特別是那些房子不是很大的復式房，那里有一個樓梯，但是讓人覺得有點低。我以前租的房子也是復式的，但是房子的空間不大，所以我經常覺得二樓的面積那么小，那么短。有什么用？最好是放棄二樓和樓梯，表明整個房子更寬敞。
3、裝修金額過高
因為復式住宅相當于兩層住宅，裝修量自然比較高，所以你不能在二樓什么都不做，就拿放雜物？最好不要買一間復式房，這完全是浪費空間。因為有一個二樓，而且二樓很多人都想住，做一個小書房或臥室等，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。
