小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領取房屋所有權證，而是由鄉政府等頒發證明的一類房屋。通俗來講，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。也就是說，小產權房是沒有房產證的。
買小產權房的利弊
利：
1、價格相對較低：小產權房的用地手續不完全合法，因此其土地價格相對要低得多，房價也相對較低。
2、購買門檻低：小產權房的購買門檻比較低，不需要太高的購房資金和信用記錄。
3、位置優越：很多小產權房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優越。
弊：
1、無產權證：小產權房沒有產權證，不能享受房屋產權的保護。
2、法律風險大：小產權房的房屋建設手續不完全合法，存在法律風險，可能會被政府要求拆除。
3、購買后無法上市：小產權房不能在市場上公開出售，這意味著很難將其轉售或租出。
4、無法貸款：小產權房沒有產權證明，不能作為貸款抵押物，也無法使用公積金貸款。
買小產權房需要注意什么？
1、符合城市總體規劃。 小產權房的建設必須符合城市總體規劃，這樣可能會得到房產證。
2、合同中有詳細的規定。雖然小產權不能辦理房屋產權證書，但購房可以根據買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
3、開發主體要合法。不管是誰開發的小產權，都必須獲得合法開發土地的資格，否則風險就會增加。
小產權大產權如何區分？
1、針對開發商的產權，將發展商的產權稱為大產權，購房人的產權稱為小產權，這是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、在房屋轉讓時，通過需要交納土地出讓金區分，不需要交納土地出讓金又叫大產權，要交納土地出讓金又叫小產權。根據這種解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。
