1、含義不同：商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格不同：備案價是開發商新售商品房的最高價格，如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。銷售價格不允許比備案價格高。
3、標準不同：備案價指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而銷售價是實際成交價格。
備案價是什么意思？
備案價是可以在網上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網上發表出來，面向社會公布。而這個價格能夠反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發商在賣房的過程中不能夠超過備案價。
開發商如果在售賣房子的過程中想要提高價格，必須到物價部門進行備案，同時審核通過之后才允許提高價格，需要由房管部門重新在網站上面進行公布，這也就是它的最新備案價。
如果開發商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產部門有權利對它的這種惡意提價進行處罰。
怎么查樓盤備案價？
查詢房子備案價可以通過網上備案查詢和房管局備案查詢這兩種途徑進行。
1、網上備案查詢
很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，網上搜索當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房管局備案查詢
一些用戶為了對房產有更多的了解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
