1、二手房處于保修期限內，可要求開發商負責維修。
2、二手房已超出保修期限，可先查清房子漏水原因，根據漏水原因進行處理，如果是公共部分漏水可以審啟動房屋維修金維修，如果是樓上業主裝修不當可以請求樓上業主負責或賠償。
3、如果是新買的可以要求原業主承擔，不屬于以上原因，只能自己承擔。
二手房漏水維修責任
1、 根據我國相關法律規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、外墻面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處于保修期限內，那么我們可以要求開發商負責維修;如果開發商沒有盡到保修的義務，大家可以先當地房管局進行投訴。
2、 不過很多消費者購買的二手房都已經超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請啟動房屋維修金進行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當造成的，那么我們可以要求樓上業主負責維修，并且賠償相應的損失;如果不是他人原因造成的，那么業主需要自己承擔維修，大家可以請專業的維修公司進行維修。
3、 新買的二手房出現了漏水的情況，原業主是否需要承擔責任，要看購房者同是如何規定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導致交房后買家發現了房子漏水的問題，那么是可以要求原業主負責維修的。大家在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質量問題等等。
二手房為什么比新房貴很多？
1、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網簽手續了，繳稅后當日房產過戶。
2、房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源。新房的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。
4、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。
5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。
6、買二手房贈裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份家具家電留下。
