1、滿五唯一：如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征。
2、滿五年：如果購買的二手房滿五年但不屬于賣方家庭唯一房產的話，那么僅能免增值稅，不符合個稅免征條件，需要繳納契稅和個稅。
買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和增值稅。
二手房滿二唯一和滿五唯一的區別
二手房滿二唯一和滿五唯一主要區別在于交稅上的不同。
1、滿五唯一，不用交納個人所得稅和增值稅，而滿二可以免征增值稅，但是普通住宅無論是否唯一，只要滿兩年就可免征增值稅。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個人所得稅還是需要交納的。
2、房子滿五年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則進行計算的，也就是說，契稅證和房產證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進行交易的時候，就可以享受相應的稅費減免政策。
4、根據國稅發〔2005〕89號中第三條第四款的規定：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
5、其中所規定的“契稅完稅證明上注明的時間”指的是契稅完稅證明上注明的填發日期。納稅人在進行申報的時候，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的話，是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
二手房滿二唯一和不唯一的區別
二手房滿二唯一和不唯一的主體區別也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征增值稅，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值稅。
1、根據財政部國家稅務總局住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅增值稅優惠政策的通知(財稅〔2016〕23號)》中的內容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施增值稅優惠政策，按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓增值稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
