小區(qū)交付以后，入住率超過50%，開發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請幫助，指導(dǎo)成立業(yè)主委員會；如果入住率不到50%，三年以后，業(yè)主也可以申請成立業(yè)主委員會。
一、小區(qū)業(yè)委會成立的條件
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
1.公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上。
2.建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上。
3.住宅出售已滿兩年。
二、業(yè)主委員會辦理登記步驟
1.成立業(yè)主委員會登記申請書。
2.業(yè)主委員會委員名單。
3.業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
三、業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)
1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況。
2.選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同。
3.依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理。
4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。
5.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。
6.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用。
7.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
8.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。
