1、購(gòu)房資格審查：向銀行提交個(gè)人身份證、收入證明、房屋購(gòu)買(mǎi)合同等相關(guān)材料，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行資格審查。
2、銀行評(píng)估房屋：銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果會(huì)影響到貸款金額。
3、購(gòu)房首付款：根據(jù)評(píng)估結(jié)果和銀行政策，需要繳納一定的首付款，通常為房屋總價(jià)的30%。
4、貸款申請(qǐng)：在首付款繳納后，向銀行申請(qǐng)房屋貸款，銀行審核通過(guò)后，會(huì)與借款人簽訂借款合同。
5、支付房款：銀行審核通過(guò)后，會(huì)向賣(mài)方支付房款。
6、還款：借款人需要按照合同約定的還款方式和時(shí)間，每月按時(shí)向銀行還款。
二手房要先過(guò)戶(hù)才能貸款嗎？
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過(guò)戶(hù)。具體流程如下：
1、客戶(hù)與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2、客戶(hù)帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞?hù)口本或暫住證、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3、銀行展開(kāi)審核，審批通過(guò)，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶(hù)與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶(hù)名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶(hù)當(dāng)中)。
由此可見(jiàn)，客戶(hù)先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過(guò)后才會(huì)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。如果貸款審批不通過(guò)，房子自然暫時(shí)不會(huì)過(guò)戶(hù)，客戶(hù)可以去查明貸款被拒原因，解決問(wèn)題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。
二手房貸款的流程如下：
簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：交易雙方簽訂二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。
提交貸款申請(qǐng)：雙方約定到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙在到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
銀行調(diào)查審批：二手房買(mǎi)賣(mài)比較特殊的就是需要對(duì)所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)將房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。
貸款擔(dān)保：一般銀行都會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以有能力個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。
通知賣(mài)方：銀行通過(guò)審核后會(huì)與買(mǎi)方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣(mài)方貸款可付。
辦理抵押：買(mǎi)房需帶上房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開(kāi)始放款，放款結(jié)束可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
還款：根據(jù)自身?xiàng)l件選擇還款方式進(jìn)行還款。
二手房貸款辦理注意事項(xiàng)
1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國(guó)企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買(mǎi)房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房（買(mǎi)新房）不用。
3、資料填寫(xiě)內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書(shū)混亂不清。
4、注意不要多說(shuō)話(huà)，問(wèn)就說(shuō)不問(wèn)就不說(shuō)，即是說(shuō)要說(shuō)對(duì)自己貸款有利的；對(duì)自己不利的話(huà)禁忌說(shuō)，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過(guò)不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。
