在戶型圖上算實際面積，需要把戶型圖上每個房間的尺寸相乘算出房間面積，相加。如下：
1、房屋實際使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。
2、實際銷售面積是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。
3、套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
如何看房子戶型圖？
1、方向：一般來說，戶型圖上都會有方向的標(biāo)識，可以通過這個標(biāo)識來判斷，如果沒有標(biāo)注方向，那就默認(rèn)為“上北下南左西右東”。而主陽臺朝向哪個位置，就代表房子的朝向。
2、尺寸：房型圖中整個房子外圍的標(biāo)尺就是房子的尺寸，從這里可以看出各個功能區(qū)的面積大小，包括長、寬的尺寸，由此還可以計算出房子的套內(nèi)面積。
3、墻體：看戶型圖的時候，你會發(fā)現(xiàn)，兩個空間有一條線分割，而且線的顏色分成兩種，其實這條線代表了墻體。墻體分為承重墻、活體墻。承重墻一般為黑色線條，這面墻是不能拆改的，否則會破壞房子的承重，而活體墻為白色，可以拆改。
4、分區(qū)：房子其實可以分為干區(qū)、濕區(qū)，也可以分為動區(qū)、靜區(qū)。干區(qū)其實就是臥室、客廳，濕區(qū)就是廚房、衛(wèi)生間。動區(qū)是客廳、次衛(wèi)、廚房、餐廳，靜區(qū)則是臥室、書房、主衛(wèi)生間。
5、特殊標(biāo)志：戶型圖上，還有一些特殊的標(biāo)志，形狀奇特的東西。
1）窗戶、飄窗、落地窗：窗戶在戶型圖里一般表現(xiàn)為長方形，里面有兩條橫線。通過窗戶的布局，我們可以知道房子的采光、通風(fēng)如何，是否有暗衛(wèi)，房間里有沒有飄窗。
2）開門方向：在戶型圖上，你經(jīng)常會看到扇形的標(biāo)志，其實這些扇形代表的就是門，以及門的打開方式。
3）空調(diào)主機位置：在戶型圖上，還會有一小塊長方形區(qū)域，里面寫著A/C，其實這個就是放置空調(diào)主機的地方。
幾種戶型不建議選擇
一是存在狹長走廊的戶型。
狹長的走廊不僅會占用較多的室內(nèi)面積，還不利于房屋的整體裝修，導(dǎo)致室內(nèi)功能區(qū)區(qū)分不明顯。
二是廳室面積太大的戶型。
比如一個超大面積的廚房、衛(wèi)生間、浴室等。舉個簡單的例子，普通住宅中的廚房面積在5-7個平方米比較合理，如果被設(shè)計成10個平方米，顯然已經(jīng)超出實現(xiàn)廚房正常使用功能應(yīng)有的面積，從而造成面積浪費。
三是整體形狀不規(guī)則的戶型。
一般地，好的戶型首先要具備戶型整體方正的特點，如果戶型整體呈現(xiàn)手槍形、多邊形時，就很容易出現(xiàn)面積浪費的現(xiàn)象。
四是公攤面積太大的戶型。
這一種情況算是一種隱性的面積浪費，一般帶電梯的高層住宅戶型公攤在18%-25%之間(塔式高層帶電梯住宅通常在20%-30%之間)是比較合理的，如果超出這個范圍，則必然導(dǎo)致套內(nèi)使用面積出現(xiàn)“縮水”。
