從開發商取得土地的使用權開始計算。房屋本身是沒有使用年限的，但是房屋所占用的土地根據其性質不同是有不同的年限規定的。根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。比如，如果開發商2003年拿了住宅性質的土地，但是沒有立即開發建設，直到2013年才交房，那么該小區的土地使用權實際上只剩下60年。
怎么查房屋產權年限?
1、查詢方法：可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
2、商品住房、經濟適用房和兩限房。商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起的。不同的房子，產權年限是不同的。
3、公房。公房的產權年限與以上三種房子不同，該土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
大產權房和小產權房如何區分？
從房產證的角度，只要有縣（區）級房屋主管部門下發的房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，區分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產證是誰發的。
大產權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區、成熟區都是很明顯的存在。中心區的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫療、商業、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區，當然選擇中心區。能買二環內，當然二環內。距離中心區越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區域，會近很多，節省時間。具體到石家莊，二環圈起來的地方是核心。當下首選距離二環近的房，如果選購房屋將近三環附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區域的發展也會比較快。
4、城市發展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區域為政務區、商務區、產業園區等等類似的信息。從表面上來看，城市的發展方向是很明晰的。
