“滿五”是指從房產證出證之日或契稅票出票之日起開始計算，時間滿五年或超過五年即為“滿五”。其中的“唯一”不按時間計算，是指業主登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個人所得稅稅費優惠。
滿五唯一的判定標準
1、普通的商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已經購買的公房
如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
二手房滿二唯一和滿五唯一的區別
1、定義不同：滿二唯一指的是房產證的登記日期算起時間大于等于2年，并且是家庭名下唯一的住宅。滿五唯一指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，并且名下只有一套房子。
2、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個人所得稅還是需要交納的。
