是的。在一般情形下，貸款買房時(shí)房產(chǎn)證會(huì)抵押在銀行。但有些銀行會(huì)在辦理完貸款手續(xù)后退還房產(chǎn)證，因此以實(shí)際辦理貸款的銀行要求為準(zhǔn)。無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
有房貸的房子如何賣才不虧？
1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因?yàn)樵诜孔影唇疫€款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市生意。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
有房貸的房子出售流程
1、二手房按揭貸款流程是針對(duì)18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國家的貸款政策和借款申請(qǐng)的資信情況綜合確定。
2、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書，借款人家庭戶口登記?。凰徶枚址康漠a(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號(hào)；同意出售房屋的授權(quán)文件。
3、過戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
4、按揭中的二手房買賣時(shí)要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。
