我們在分辨房產(chǎn)證是否為小產(chǎn)權(quán)房時，主要看房產(chǎn)證上蓋章的發(fā)證機(jī)關(guān)是否為當(dāng)?shù)胤抗芫郑绻慨a(chǎn)證上有當(dāng)?shù)胤抗芫值纳w章就表面該房子為大產(chǎn)權(quán)房，沒有則為小產(chǎn)權(quán)房。一般小產(chǎn)權(quán)房，房管局是不會發(fā)放房產(chǎn)證。因此，小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地使用權(quán)的。
房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？
1、房產(chǎn)過戶必須要先簽訂購房合同，如果沒有委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的話，需要自己詳細(xì)閱讀每一項條款，包括樓房內(nèi)容、違約責(zé)任等，并且簽字的時候，已婚的必須要雙方到場簽字才行。
2、簽訂好合同后，需要支付相應(yīng)的首付款，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的過戶資料，包括購房合同、首付款支付憑證、購房者身份證明文件、申請表等等，然后到房管部門登記，并填寫存量合同。
3、將購房材料提交后，相關(guān)人員會先進(jìn)行初審，核查資料的完整性和準(zhǔn)確性，確認(rèn)無誤之后，會給予申請人一張回執(zhí)單，要求申請人按照回執(zhí)單的內(nèi)容，在規(guī)定時間內(nèi)將過戶稅交齊。
4、申請人按照回執(zhí)單交完相應(yīng)的稅費之后，大約等15個工作日左右，就可以到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了，但由于每個地區(qū)的情況不同，所以具體時間不能確定，建議提前詢問工作人員。
