押一付三。商鋪的租賃時間一般都是一年。也就是說租房人在簽訂租房合同的時候，一般都需要一次性支付4個月的商鋪租金，其中1個月的商鋪租金屬于押金，而其他3個月的商鋪租金則屬于正常的第一期租金。租賃商鋪的時候，一般都需要先支付租金，然后才可以入駐商鋪。當商鋪的租賃時間到期以后，而租房人不想再續租的話，只要租房人結清了所承擔的費用以后，房東一般都會把押金退還。
商鋪出租價格怎么定？
1、參考小區房價：
假如二層以上部分是屬于住宅，并且商鋪是屬于住宅社區的配套，那么鋪面出租價格一般要控制在二層以上住宅平均價格的1.5到2.5倍左右。而一般街鋪的合理出租價格是同地段住宅的2到3倍左右。
住宅小區的價格只是鋪面出租價格定價的一個基本因素，具體應該看商鋪本身的條件。一般商鋪臨街面積越大的話，那么鋪面出租價格就越高。即便是擁有同等條件，同等面積的兩個商鋪，臨街面大的商鋪也會比小的商鋪的鋪面出租價格更高。
2、商鋪所處地段：
鋪面出租價格的定價除了要參考小區價格和商鋪本身的臨街面積以外，還要看商鋪所處的地段。這個地段所包含的信息就比較廣，例如：商鋪是否是處于城市的黃金地段，商鋪周圍是否屬于商業區或者是大型樓盤住宅區，商鋪周邊的環境如何，交通條件如何，人流量如何等等，這些地段因素都是會影響到鋪面出租價格的。
3、未來增值空間：
有些商鋪區域有可能會被政府規劃成需要發展的一些項目，也有些商鋪區域有可能被開發成新的樓盤，而商鋪周邊未來的環境和人流量，都是會影響到商鋪未來的發展，從而也會影響到鋪面出租價格的。
商鋪一般租5年怎么遞增？
目前行業內的商鋪租金遞增通常每年遞增在5%到8%左右，租金遞增在這區間內就相對比較合理。商鋪租金遞增是出租房考慮到房產升值、物價上漲、商鋪地理位置優越等因素，才與承租方約定的，這樣可以讓租金收入與資金的時間價值得到體現，尤其是那些地理位置出色的商鋪，租金遞增比例更高。
什么商鋪才叫金邊銀角？
1、戶型比較好，地理位置好的商鋪才能夠叫做金邊眼角，這樣的商鋪，一般來說不管是通風效果還是采光效果都比較不錯，擁有比較多的窗戶，就能夠照射到更多的陽光。而且視角齊全，也就是說要占據東方、南方、西方及北方四個方位。
2、這樣的商鋪一般來說都在街道的拐角處，位置也是價格最高的。但是人來人往，車流量比較大，這樣的商鋪也會擁有更多的人流量和銷售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。
3、當然越好的商鋪他，租金或者售價也會比較貴，所以前期投資要比其他區域的商鋪價格上高一些。投資商鋪也有一定的風險，畢竟沒有哪一個生意是100%盈利的，我們需要考慮一下周邊的發展，看一下未來的發展空間有多大。
