不能轉賣。我國實行不動產統一登記制度，取得、變更房屋所有權以房屋產權登記為準，通過不動產權屬證書或者登記證明權利人享有房屋產權予以確權交易。
辦房產證可以夫妻一方去辦理嗎？
房產證夫妻一方是能辦理的，但是需要另一方到房屋登記部門簽署授權委托書，經過授權后，房屋的房產證可以由一方在房屋登記部門進行提交相關資料辦理。根據我國婚姻法中相關規定，在婚姻期間購買的房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，若房合同上沒有注明分配比例的，則根據平均分配進行分隔。
辦理房產證需要多久？
1、只要開發商具備以下條件，就能在3-6個月辦理房產證。
2、開發商所有證件要齊全，需要修建立項、修建報批、報建報監、施工圖審、預售證等。
3、房屋竣工驗收要合格，包括消防、環保設施等，這樣才能辦理房產證，在辦理房產證開始后，還要等3-6個工作日才能拿到房證。
辦房產證需要什么手續？
1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內，開發商要將辦理產權登記資料報送房地產主管部門，然后進行初始登記。
2、到開發商處領取申請表并填寫，然后開發商會在表格上簽字蓋章。
3、到開發商處領取測繪表。
4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。
5、提交房屋買賣合同、放款結算確認書、身份證、維修資金等資料。
6、繳納辦理房產證的費用。
7、按房地產管理部門發放通知書上的時間領取房產證。
買房發票和房產證上的名字必須一致嗎？
1、房屋所有權證上面的產權人是房屋買賣合同中的購買人。
2、房產登記機關在辦理房產證的時候，產權證上面登記的產權人不是依據購房發票來確認的，而是以購房合同中的購買人作為房屋的合法產權人登記在產權證上面的。
3、發票上的名字可以不是產權人，但是購房合同中的購買人一定是產權人。
