如果用戶曾經(jīng)逾期過一次，但是逾期記錄已經(jīng)結清，且在征信中存在超過5年，該條逾期記錄已經(jīng)自動刪除了，那么用戶是可以貸款買房的。而逾期記錄還保留在征信中，或者已經(jīng)結清逾期記錄但未滿5年，這時候用戶是無法貸款買房的。銀行房貸一般會參考用戶2-5年內(nèi)的征信記錄，只要有逾期記錄，不管用戶有沒有結清，都是無法申請房貸的。
買房征信報告到哪辦理？
征信報告可以帶上本人身份證，到當?shù)厝嗣胥y行讓工作人員幫忙打印。一般征信中心會有自助查詢機，可以在自助查詢機上打印，只需將身份證放到指定位置，根據(jù)頁面提示進行拍照比對，輸入手機號碼，就能查詢到個人征信報告;或登錄中國人民銀行網(wǎng)上個人征信查詢系統(tǒng)，按提示操作，查詢到個人征信報告后，連接打印機，就可以打印征信報告。
征信報告哪幾項影響房貸？
1、看逾期情況
如果近兩年有出現(xiàn)逾期，那要看逾期幾次，是連續(xù)2個月以上逾期還是累計6次以上逾期，對于這種情況，銀行會給予拒貸;如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，建議咨詢銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說不定有貸款審批成功的幾率。因為每個銀行要求不一樣。
2、看查詢記錄
查詢次數(shù)多了，會影響個人信用，一般征信報告后面有查詢記錄，如果半年征信查詢記錄超過6次那就危險了。
3、看網(wǎng)貸情況
銀行貸款對網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。要是征信報告上有網(wǎng)貸未還清，那趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。
4、看負債
買房貸款前要看個人銀行流行，然后看征信報告的負債，包括貸款未還金額和信用卡透支金額，要是沒有負債或負債少的話，基本沒有問題，如果平均每月要還的錢超過每月銀行流水30%，那就危險了。
房貸辦理為什么要查征信?
1、判斷還款能力
征信會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務的情況，具體展現(xiàn)了被征信當事人以往的信用情況。征信機構和授信銀行往往從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。
2、能否辦理貸款
當我們申請首套房貸款，那個人征信就要良好，征信報告上不能有不良信用記錄。尤其是近兩年內(nèi)，一定要注意保持良好的個人信用。如果近期內(nèi)個人信用報告上有出現(xiàn)“連三累六”等嚴重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話，那房貸審批基本很難通過。
3、決定審批額度的多少
大家還需要注意，如果申請者是已婚人士，那不僅個人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大問題。不然也會影響到房貸的審批，銀行很有可能因為配偶的征信問題懷疑購房者家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸;縱使貸款通過審批，獲批額度也可能因此下降。
不僅是首套房，申請二套房也是如此。在銀行辦理貸款，主要就是通過征信來審核借款人的信用狀況，好評估其貸款逾期風險大不大。所以購房者征信如何，自然就是銀行貸款審批的重點。
在買房時，購房者應該先查詢自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來，會將自己陷入兩難的境地。平時購房者也要注意保持良好的個人信用。
