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全款買房后可以用公積金貸款嗎
家核優(yōu)居 2023-08-10 來源: 原創(chuàng)
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不可以。全款買房通常是房證兩清,即一邊支付購房款,一邊完成房產(chǎn)證過戶。而過戶的房產(chǎn)已經(jīng)屬于買家了,就不再滿足貸款買房的條件。申請住房公積金貸款時(shí),通常還需要提交賣房人的身份證、戶口本、收款銀行賬號以及房屋買賣合同。而賣房人都已經(jīng)拿到全部款項(xiàng)了,一般是不會(huì)再給買房人提供這些資料的,也沒有將全款支付合同再改成貸款買房的道理。

全款買房和貸款買房區(qū)別

1、購房流程不同:全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時(shí)方便。而貸款買房的流程比較繁瑣,主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程,時(shí)間較長。

2、支付成本不同:全款買房只需要繳納交易稅費(fèi),可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi),還需要承擔(dān)房貸利息。

3、經(jīng)濟(jì)壓力不同:貸款買房一般在買房時(shí)只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款,相對經(jīng)濟(jì)壓力比較大。

4、承受風(fēng)險(xiǎn)不同:購房者如果遇到不良開發(fā)商,在申請貸款時(shí),銀行也會(huì)仔細(xì)審查,購房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購房,如果開發(fā)商出現(xiàn)問題,那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾,開發(fā)商破產(chǎn)了,這種情況下全款的購房者損失會(huì)大。

全款買房需要注意些什么?

1、選擇可靠的開發(fā)商

由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大,所以一定要選擇可靠的開發(fā)商,盡量降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),通常選擇規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些,并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段,周邊的環(huán)境,樓層的高低等因素,這些因素對今后的居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

2、慎交定金

在選房子的時(shí)候,常常會(huì)遇到銷售人員催促自己交定金的情況,這個(gè)時(shí)候購房者一定要保持自己的主見,不要隨便就交了定金,要知道交了定金之后,后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金,這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟,購房者可以選擇直接跳過這一步,選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

3、注意合同條款

全款買房的時(shí)候不僅要注意到購房資金的安全,還要注意到簽訂的合同內(nèi)容,有些開發(fā)商就會(huì)在購房合同中做手腳,所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等,還要注意看合同中是否存在空白的地方,如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋?,避免后期開發(fā)商做文章。

住房公積金的提取條件是什么?

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證;

2、離休、退休的持有效提取憑證;

3、完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證;

4、到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的持有效提取憑證;

5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證;

6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證;

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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