二手房商貸可以轉公積金。只要貸款人滿足公積金貸款的條件，且二手房貸款還款已有一年以上的時間，就可以去銀行申請并經過貸款銀行同意后，攜帶所需材料辦理轉公積金手續了。
二手房商業貸款轉公積金貸款怎么辦理？
二手房商業貸款符合條件可以轉公積金貸款。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
二手房公積金貸款流程
1、購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗(3個工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押;
2、網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果;
3、申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日;
4、簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日;
5、辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日;
6、等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對于公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。
購買二手房的流程是怎樣的？
1、簽訂購房意向合同
準備材料（僅針對買方，下同）：身份證、戶口本、結婚證等證件原件，購房定金。
參與者：買賣雙方、中介。
具體事項：買賣雙方到中介公司，簽訂購房意向合同以及居間服務合同，購房意向合同約定的主要內容基本上就是定金的金額、返還時間；網簽時間、首付款金額及時間、交房時間；付款方式等。居間服務合同約定的主要是中介方要在什么節點上收齊（提交）什么材料，什么時間去做什么事兒，特別注意中介費的交付時間。
2、解質押
參與方：賣方
具體事項：如果賣方的房子是有貸款的，那么在掛牌查檔之前，需要先把剩下的房貸還掉，即所謂的解質押，在銀行那邊業務名稱叫提前還款。不然房貸的本質是房子抵押給銀行的，而查檔就是查房子有沒有抵押的，不解押掉，查檔當然不會過了。
3、掛牌查檔
參與者：中介。
準備材料：這里如果買房是首套資格，需要提供當地無房證明，家庭購房兩個人都要提供。分別查買賣雙方的檔。買房：查有沒有購房資格等；賣房：查房屋情況，有沒有抵押，有沒有一房多賣等產權糾紛。
4、簽訂
參與者：買賣雙方、中介
準備事項：從中介提供給你的他們合作銀行的列表里選好準備貸款的銀行（支行），問清楚利率以及能不能做組合貸款。網簽合同上的資金監管銀行基本上就是貸款的這個銀行了。買賣雙方跟中介，一起到中介公司的網簽中心，簽字、按手印。
