公攤面積÷套內(nèi)面積*100%。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，同時(shí)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
房屋公攤面積包括哪些部分？
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。
2、電梯、樓梯、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房。
3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間。
4、冷凍機(jī)房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室。
5、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房。
6、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，建筑專用設(shè)備用房。
7、房屋實(shí)用面積與公攤建筑面積之間的分隔墻和外墻。
公攤面積多少算正常范圍？
1、小高層住宅公攤率10%-20%之間合理
小高層指7-11層的住宅，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤率在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
140平米的戶型按照公攤10%-20%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積14平米-28平米之間，實(shí)際使用面積112平米-126平米之間。
2、高層住宅公攤率14-24%之間合理
高層指12-33層的住宅，都會(huì)有電梯，樓層布局出現(xiàn)變化，一般規(guī)劃兩梯四戶的格局，公攤率14-24%之間。
140平米的戶型按照公攤14%-24%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積20平米-34平米之間，實(shí)際使用面積106平米-120平米之間。
3、多層住宅的公攤率7%-12%之間合理
多層指7層以下住宅，一般有兩種形態(tài)：一種沒有電梯，公攤面積少，一種有電梯，那么公攤率基本接近小高層的公攤率。多層住宅的平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般公攤率為7-12%。
140平米的戶型按照公攤7%-12%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積10平米-17平米之間，實(shí)際使用面積123平米-130平米之間。
