房貸還款除了把錢存進還款銀行卡以外不需要任何的操作了，選擇轉賬可以直接轉到還款的賬戶里，存現金可以拿銀行卡到對應的銀行去存款，效果都是一樣的，只要保證數目和不超時就可以了。像是房貸還款這種每月都有大量操作的業務一般是不會太過繁瑣的。
房貸每月怎么向銀行還款？
房貸每月只要往綁定的還款銀行卡里存錢進去，到了還款日銀行系統自然會自動進行批扣，以完成當月還款。
而繳存有住房公積金的客戶還可以申請辦理公積金對沖還貸業務，若辦理月沖，那銀行系統會每月逐期從客戶的公積金賬戶里扣除相應金額用以償還當月應還本息;若辦理年沖，則銀行系統會每年一次性從公積金賬戶里扣除余額用以抵償應還本金，在之后月數則會重新計算月供，繼續還錢進銀行卡，系統從卡里批扣。
而大家需要注意，房貸可選的還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，二者計算的月供是不同的。
其中等額本息是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
房貸逾期的后果
1、產生罰息。
通常貸款未能在繳息日繳清時，銀行內部會暫時列為催收款，并于7日內打電話提醒借款人繳款，若在7日內補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為“催收”及“延滯金”，這時你就必須繳納滯納金或罰息。各家貸款機構的罰息力度都有所不同，比如花旗銀行的罰息是在原利率的基礎上加收50%的利息。
2、拉入黑名單，記入不良信用檔案。
逾期后第二天，貸款人的名字將會出現在銀行內部系統，信用報告將不可避免的留下不良記錄。若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了。借款戶會在聯合征信中心上被注記信用不良記錄，俗稱“上了黑名單”，且可能會被保留3年以上。
3、影響今后的貸款和辦理信用卡。
只要進入黑名單，辦房貸、車貸都會受到影響。罰息只是金錢上的損失，不良信用記錄則是無形資產的損失，其影響是金錢所無法彌補的。
4、無法享受貸款優惠。
按揭貸款的，如果過去的貸款記錄上留下了較多的逾期還款記錄，即便沒有進入黑名單，除了房貸逾期還款要罰息外，還可能無法順利獲得銀行房貸的優惠利率，甚至被拒絕新的房貸。
5、無法坐飛機、高鐵，駕駛轎車，子女無法上貴族學校。
對于拒不執行法院判決、裁定的被執行人，一旦被拉入黑名單，將無法乘坐飛機、高鐵…子女將無法上高消費學校，自己不能擔任新公司的法定代表人;未來會有更多的處罰，可以說是生活將寸步難行。
6、可能影響個人職業生涯。
對于助學貸款逾期的同學，連續逾期超過90天，銀行或學校會可能在媒體上公布姓名、照片、身份證號、逾期信息，也可能會通報工作單位，銀行也將會起訴。
7、被銀行起訴，被法院執行。
若被起訴，法院會根據債權人申請而采取財產保全措施，凍結貸款人以及貸款擔保人的存款，查封房產車輛等相應財產。判決后，會依法被強制執行。
8、情節嚴重者將受到法律制裁，直到判刑。
如果有能力而拒不執行生效法律文書，被執行人將會受到法律制裁，包括司法拘留直至承擔刑事責任。
房貸可不可以提前還款？
通常，貸款是可以提前還款的，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。
在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變;二是減少月還款額，貸款年限不變。
在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
