沒有業主委員會的，申請維修基金可以走應急通道，有些緊急情況不需要2/3以上業主簽字同意。
沒有業主委員會的小區業主，申請維修基金走“應急通道”需要走哪些流程?
1、業主必須先提交申請維修房屋有關材料到小區物業公司蓋章認定;
2、再找到小區居委會蓋章認可;
3、向所在區房產主管部門申請，所在區房產主管部門蓋章認定后;
4、再向當地住房資金中心部門提交劃轉住宅專項維修資金通知及申請材料;
5、資金管理部門依據完備的申請材料，根據工程進度或工程施工合同，分期將申請的維修資金及時出具銀行轉賬支票劃轉給維修單位。
什么是維修基金？
維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
根據相關法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的維修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
哪些情形可以走應急通道申請住房維修基金？
1、電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;
2、二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經所在地的縣、市(區)房地產主管部門或其指定的專業機構核實并出具意見書認定的;
3、消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的;
4、屋頂、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地的縣、市(區)房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的;
5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經所在地的縣、市(區)房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的;
6、發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開裂等)，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經所在地縣、市(區)房地產主管部門認定的。
維修基金如何繳納？
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
