1、轉(zhuǎn)按揭：即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押，向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押后促成交易。
如何一周內(nèi)賣掉自己的二手房？
1、設(shè)置合理的價(jià)格：確定一個(gè)與市場(chǎng)相符的價(jià)格，可以吸引更多的潛在買家。
2、大規(guī)模宣傳廣告：在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、社交媒體、報(bào)紙等渠道發(fā)布廣告，讓更多人知道二手房信息。
3、對(duì)房屋清理打掃：保持房屋干凈整潔，讓買家有好的印象。
4、可簡(jiǎn)單翻新裝修：可以考慮進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的裝修來(lái)提高房屋的價(jià)值。
5、接受開(kāi)放日參觀：讓潛在買家到房屋參觀，提供他們所需要的信息和回答他們的問(wèn)題。
6、委托房地產(chǎn)中介：找一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介來(lái)代理出售，他們擁有更專業(yè)的資源和經(jīng)驗(yàn)，可以協(xié)助你更快速地出售房屋。
二手房要先過(guò)戶才能貸款嗎？
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過(guò)戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3、銀行展開(kāi)審核，審批通過(guò)，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過(guò)戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。
由此可見(jiàn)，客戶先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過(guò)后才會(huì)簽合同、辦理過(guò)戶。如果貸款審批不通過(guò)，房子自然暫時(shí)不會(huì)過(guò)戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問(wèn)題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。
