與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規的中介公司。如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準。簽合同的時候一定要看清楚合同內容再簽，不要急，要細致。
租房應該考慮哪些方面?
1、交通最關鍵。如果上下班不方便，再高檔的小區也是白搭。所以租房第一步我們要選擇距離單位近或者近郊地鐵附近的小區，大范圍敲定后，再來看小區自身的條件是否理想。
2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒適，小區周邊肯定少不了與我們生活息息相關的配套設施：看一看小區周圍的餐飲情況，外出就餐或者叫外賣是否方便； 附近有沒有超市、商場、菜市場等購物場所，外出采購生活用品能否步行直達；理發店、銀行(ATM)的分布情況，外出理發、存取款是否便利。
3、治安管理。良好的治安管理可以讓你在小區住得更放心。比如物業對小區的外來人員是否例行詢查登記，對車輛進出是否進行指揮；公共區域是否整潔，垃圾有沒有亂堆放；各種設備包括樓棟安全門、樓宇對講機、電梯按鈕和燈具是不是完好，公燈能否正常使用等。
4、綠化環境。如果小區具備了以上條件，既便利又安全，我們可以再看看小區的綠化環境如何。 綠化率越高，小區內空氣質量就越好，尤其在污染日益嚴重的今天，優美的小區綠化顯得格外重要，讓你居住起來也更舒心。
5、居住人群。最后，盡可能觀察一下小區的居住人群。一般來說，老小區里老年人居住較多；中端以上的小區居住人群比較多元化，老人、孩子、上班族等。盡量避免租住在人員雜亂的小區，比如有的小區居民樓里到處都經營飯店、家庭旅館、足療店等，住起來也不夠安心。
房東對租客有哪些義務？
1、房客"身份"要看清。
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。
2、意外事故要當心。
房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
3、不良案件要提防。
對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生。
4、日常維修需負責。
根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
