1、準(zhǔn)備買房：要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
2、選房看房：可以通過(guò)中介或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候多了解房屋的位置、配套、戶型等。
3、審核資格：審核買方是否具備購(gòu)房資格；賣方房源核驗(yàn)，是否存在貸款或查封的情況。
4、簽訂合同：確定完房子沒(méi)有問(wèn)題之后，就可以簽訂房產(chǎn)的買賣合同。
5、網(wǎng)簽備案：簽訂完合同后，就可以拿去網(wǎng)簽了。把買賣協(xié)議公示到網(wǎng)上，避免一屋兩賣的情況。
6、辦理過(guò)戶：到房管局給房子做評(píng)估，然后繳納稅費(fèi)。辦理完資金監(jiān)管手續(xù)，拿到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、領(lǐng)取證件：3個(gè)個(gè)工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
8、物業(yè)交割：包括騰房、清點(diǎn)設(shè)備、費(fèi)用、有線電視過(guò)戶、戶口遷出、交割確認(rèn)協(xié)議、辦理物業(yè)更名等七個(gè)步驟。
9、賣方領(lǐng)取房款：領(lǐng)取房產(chǎn)證的同時(shí)，房管局會(huì)出示一個(gè)證明。賣方拿著出示的證明，到資金監(jiān)管銀行上交，就可以拿到房款。
全款購(gòu)買二手房怎樣付款最安全？
1、先支付定金：購(gòu)房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約。
2、支付首付款：買賣雙方可以約定一個(gè)時(shí)間來(lái)支付首付款，購(gòu)房者在支付首付款時(shí)，最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。
3、過(guò)戶后支付：購(gòu)房者最好是在房屋完成過(guò)戶之后再支付房款，因?yàn)榉孔油瓿蛇^(guò)戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房者了。
4、最后付尾款：這筆錢的數(shù)額不大，是為了保證賣家清算水電氣等費(fèi)用，同時(shí)，還可要求對(duì)方盡快遷出戶口。
買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)是什么？
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。
2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。
4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。
