30年。多數銀行是不允許超過30年的。房產抵押經營貸，是把個人住房抵押給銀行用于生產經營。這是一款抵押貸款，抵押物就是房產。大多數銀行給的貸款期限不超過30年，一般要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡。
住房抵押貸款和房貸的區別是什么？
1、用途不同：房貸主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。
2、利率不同：房貸執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，房貸比抵押貸款利率更低一些。
3、期限不同：房貸最長期限為30年；而抵押貸款的期限最長為10年。
4、限制不同：房貸除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響；而住房抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
抵押經營貸款操作流程
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：
借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、房屋評估
以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程中重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
