1、定義不同：拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對拆遷住戶進行重新安置建造的房屋。回遷房指的是發展商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
2、目的不同：拆遷房的發起主體為政府，為了公共基礎設施的建設；而回遷房的發起主體通常為發展商，出于商業目的。
3、安置地點不同：拆遷房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區域。
4、分房時間不同：拆遷房有的可以直接分房，有的可能需要過幾年再進行分房；而回遷房一般都等到房屋建設好之后再回遷分房。
什么是回遷房？
回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發產權糾紛。
商品房和回遷房有什么區別？
1、價格不同：回遷房一般售賣價一般比較低，而商品房由于受到市場波動的影響，價格普遍較高。
2、關系不同：商品房主要與開發商簽署房屋買賣合同，而回遷房主要與拆遷單位簽訂拆遷補償協議。
3、權益不同：商品房如果符合發售的條件就可以上市進行買賣交易，而回遷房如果只有回遷合同或者房屋產權不完整的話就不能隨時上市，并且也不能進行抵押貸款。
為什么不建議買回遷房？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下
產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。
2、存在一房多賣風險及違約風險
在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
3、過戶登記費用高
回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
4、存在安全隱患
有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
