指開發(fā)商建好房子之后，購房者檢查房屋是否可以驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，與開發(fā)商辦理交易，交接手續(xù)，收樓有以下步驟：
1、接到收樓通知；
2、準(zhǔn)備收樓所需的材料；
3、審核開發(fā)商提供的材料；
4、檢查房屋驗(yàn)收是否合格，簽收交接單。
精裝房收樓有哪些注意事項(xiàng)？
1、查看隱蔽工程：隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
2、檢測(cè)空氣質(zhì)量：業(yè)主首先要仔細(xì)查看裝修用料清單，根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對(duì)有害物質(zhì)是否超標(biāo)。并要求提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。
3、水路水管檢查：水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
不收房對(duì)業(yè)主有什么影響？
1、維修保養(yǎng)問題: 如果業(yè)主不及時(shí)收房，可能會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)一些問題，如漏水、電路不通等，而開發(fā)商不再負(fù)責(zé)修繕，業(yè)主需要自行承擔(dān)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。
2、稅費(fèi)問題: 如果業(yè)主不及時(shí)收房，可能會(huì)增加業(yè)主的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
3、貸款問題: 如果業(yè)主購買房產(chǎn)時(shí)使用了銀行貸款，那么銀行可能會(huì)要求業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收房，否則可能會(huì)導(dǎo)致貸款出現(xiàn)問題。
4、投資收益問題: 如果業(yè)主購買房產(chǎn)是為了投資，那么不及時(shí)收房可能會(huì)導(dǎo)致收益降低或者損失。
收房可以延遲多久？
收房可以延期多久是需要和房屋開發(fā)商提前溝通好，不能無故延期收房，一般推遲兩三天是可以的，但若是十天半月不收房是需要的正當(dāng)?shù)睦碛?，例如建筑工程無備案，或是房子驗(yàn)收不合格等等理由，若沒有理由，那么開發(fā)商會(huì)按照默認(rèn)收房處理。所以，業(yè)主不能無故延期收房。
業(yè)主對(duì)于房子是有權(quán)利不收房的，但是必須有不可收房的正當(dāng)理由：當(dāng)房子驗(yàn)收時(shí)存在著安全或是不合理問題、建筑工程并沒有辦理備案手續(xù)、消防水電沒有驗(yàn)收以及查看合同中的物業(yè)管理費(fèi)用不合理時(shí)，業(yè)主有權(quán)不收房，需要與開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通后在決定自己是否要收房。
如何驗(yàn)房收房？
1、三書一證一表：最新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。
2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。
3、丈量房屋面積：“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積，因?yàn)檫@個(gè)最容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為，有關(guān)房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛，其中有一類就是因?yàn)榉课菝娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實(shí)地丈量一下房屋面積，核對(duì)合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
4、戶內(nèi)驗(yàn)收：五個(gè)大項(xiàng)：準(zhǔn)備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準(zhǔn)備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢查時(shí)可以通過五個(gè)大項(xiàng)目來做驗(yàn)收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。最新收房攻略特別提醒大家，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，可一定要注意這五個(gè)項(xiàng)目的檢查哦。
5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。除此之外，也要注意陽臺(tái)是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。
7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。
