一般來說，房子爛尾是需要開發(fā)商自行解決與處理的，并不是國家不管，通常出現(xiàn)房屋爛尾的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)去解決資金問題，或?qū)㈨?xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去，讓項(xiàng)目完工并交付給購房者。
全款買的房子爛尾了怎么辦？
1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
2、可以聯(lián)系律師起訴開發(fā)商，假如訴訟成功，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主可以拿他的資產(chǎn)去抵押，抵押獲得的錢銀行會(huì)當(dāng)做對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償。
3、想辦法推動(dòng)社會(huì)融資和政府救助，假如成功了，那么開發(fā)商也能夠繼續(xù)建房，這樣業(yè)主也能夠按時(shí)收到房子。
買到爛尾房該怎么辦?
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。
2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
不過，開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。
3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。
如果當(dāng)消費(fèi)者遇到了爛尾樓的情況，建議可以要求對(duì)方按照合同的約定退還款項(xiàng)以及利息，如果可以的話還可以要求對(duì)方賠償違約金，如果對(duì)方已經(jīng)跑路，沒辦法解決的時(shí)候，可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局進(jìn)行投訴管理。
