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房產證上后期加名字麻煩嗎
家核優居 2023-10-30 來源: 原創
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比較麻煩,視不同的情況還需走不同的流程,而且材料也不同,同時所需要的收費也不一樣。

1、增加配偶名字:結婚后,配偶有權利共享房產,可以申請加名。

2、子女名字的增加:父母可以將房產的部分權利轉移給子女,這需要通過公證手續。

3、其它人的名字的增加:需要通過購買、繼承、贈與等方式,需辦理相應的合法手續。

房產證上加名字需要什么手續?

1、在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委托他人辦理。

2、接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元,貼花費5元和制圖費25元,而且要備好現金。

3、上面的內容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后,不過節假日要順延,就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、房產證辦理費用不同,也要分為以下三種情況:

① 有房無貸,那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

② 有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續,除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

③ 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,那么要交的費用就要另當別論了。

房本加名字需要注意什么?

1、加名字的時機

大家在辦理加名字手續的時候需要注意,對于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手續是不一樣的,需要繳納的費用也有所差異,如果是婚購買的房子,則屬于婚前一方的財產,在要在婚后加名字的話,那么就需要按照房產交易的流程辦理產權變更,這個時候需要繳納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象

在辦理加名手續的時候,對于所加名字的對象不同的情況下,其辦理手續也是不一樣的,業主們在辦理加名手續之前應該先咨詢當地的房管部門,了解相關的注意事項。如果想要在房產證上減名字的話,也是可以辦理的,減名字的過程就相當于是其中一方放棄了該套房屋的共有產權,所以辦理房產證減名字和房產證加名字的流程是大同小異的,也同樣需要繳納相關的手續費用。

3、各地收費不同

不管房主是需要辦理加名字還是減名字,都需要注意,由于地區不同其流程的收費也是不一樣的,如果大家有這方面需求的話,應該先咨詢清楚當地的房管局,然后房管局大廳自助機叫號等待辦理。一般來說,辦理加減名字手續所需要的工本費是80元,貼花費5元,制圖費25元,也許款項有出入,以各城市相關部門收費現場為準。

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