1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)問題：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等，有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協(xié)議：買家需與中介簽訂委托協(xié)議，授權(quán)中介為其尋找合適的房源，并提供相關(guān)服務(wù)。
2、查找房源：中介根據(jù)買家的需求，在市場上查找合適的房源，并進(jìn)行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協(xié)商時(shí)間后帶買家進(jìn)行看房。
4、確認(rèn)購房意向：買家確認(rèn)購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據(jù)購房意向書，在中介的協(xié)助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續(xù)：買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認(rèn)無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續(xù)，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項(xiàng)
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時(shí)，要注意選擇有資質(zhì)、口碑好、服務(wù)態(tài)度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認(rèn)房源信息的真實(shí)性：在看房時(shí)，要認(rèn)真核實(shí)房源信息的真實(shí)性，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、規(guī)劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認(rèn)購買意向后，不要輕易支付定金，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息以及中介公司的資質(zhì)，避免被騙。
4、簽訂合同前認(rèn)真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保自己的權(quán)益得到保障。
5、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在購房過程中，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如避免違規(guī)抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關(guān)購房流程及注意事項(xiàng)，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。
