商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋,一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。
商業用房和住宅用房的區別
1、使用性質和規劃目的不同:目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指標不同,產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同:商業產權只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。
3、稅費不同:商業產權稅費要比住宅產權的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、生活成本不同:商業用房的使用成本比住宅類高,商業類的水、電、氣是按商品標準收費。
怎樣選擇一個好商鋪?
俗話說得好,一鋪養三代,很多投資者會選擇投資商鋪用于出售或者出租,從而能夠換取資金。而選擇商鋪最重要的就是地段,這和我們買房子是同樣的道理。李嘉誠也說過,買房子買商鋪最重要的就是地段,因為它會影響到交通和客源地方面,同時還要考慮到周邊是否有商場或者市場,包括學校,有沒有客流量等等。
買商鋪一定要注意周邊有沒有成熟的商業街,另外人流量到底大不大,有沒有固定的人流或者流動的人流,這些都會影響到后期投資的價值。
買商鋪需要注意什么?
1、注意公用分攤面積:一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業,即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意返租承諾:返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實并非如此:
3、注意貸款風險:個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意內、外銷商鋪未并軌:商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則你就不能辦不出產證。