1、質(zhì)量不同：高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆。
2、高度不同：多層是指10米以上、小于或等于24米的建筑物，一般4至7層。高層指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
3、得房率不同：一般多層的得房率要高于高層住宅。
4、物業(yè)費(fèi)不同：高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
5、電梯配置不同：多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
小高層特點(diǎn)
1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。
3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。
多層的特點(diǎn)
多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
多層和高層哪個保值？
沒有誰更保值之說，它們各種有各種的優(yōu)缺點(diǎn)，多層的好處是環(huán)境最好、人口密度小、公攤面積小，缺點(diǎn)是磚混結(jié)構(gòu)、安全性不是很高、配套設(shè)施不是很好。高層的好處是鋼筋混泥土澆筑、安全性高、環(huán)境和視野最好，缺點(diǎn)是公攤面積很大、二次供水污染比較重。
同一小區(qū)洋房和高層哪個保值?
一般來說，洋房相對于高層更加保值。原因如下：
1、戶型品質(zhì)：洋房采用板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的格局；高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶。
2、公攤面積：高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積在16%-17%之間。
3、容積率：洋房容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。
4、梯戶比：高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層；洋房通常是1梯2戶，且層高較低。
