政府部門接管之后，意味著是找下家開發(fā)商，找到下家之后再繼續(xù)開發(fā)這個樓盤，所以相對來說還是安全的。而且政府接管的樓盤可以理解為現(xiàn)在是處于爛尾樓的狀態(tài)，或者就是該樓盤的開發(fā)商涉及了違規(guī)的操作，不得不被政府部門所接手，所以該樓盤現(xiàn)在不歸開發(fā)商所管了。
政府接管的爛尾樓會怎么處理？
交由開發(fā)商承擔(dān)，購房者有權(quán)按購房合同中的規(guī)定進(jìn)行退房，如果爛尾樓超過一定時間，國家有權(quán)收回土地。一般爛尾樓，政府部門會介入，通過法拍方式由新的開發(fā)企業(yè)接管，繼續(xù)建筑銷售。
什么叫爛尾樓?
指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，爛尾樓不僅破會城市形象，浪費(fèi)土地資源同時也破壞了投資者的信心，增加了銀行的不良資產(chǎn)。另外，爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等。
如何避免買到爛尾樓？
1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、看開發(fā)商的“五證”
市場上無證銷售的房子，價格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
3、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照
開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目
為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。
同時互聯(lián)網(wǎng)也是一個不錯的了解平臺，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁來了解用戶體驗(yàn)。一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠；而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯，實(shí)力有了一定的保證。
5、看樓盤的銷售情況
開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
