樓盤開盤競價搶籌是房地產市場一種營銷手段，主要出現在樓市較為火爆、房源緊張或者樓盤具有一定吸引力的情況下。這種方式主要特征如下：
1、開盤競價：意味著在樓盤開盤時，不是按照固定價格出售房屋，而是采取競價的方式，由意向購房者出價，出價最高的購房者可以優先選購房屋。這種方式在一定程度上體現了市場供需關系對價格的影響，房價由市場而非開發商單方面決定。
2、搶籌：搶籌通常指的是購房者為了能夠在競價中勝出，必須提前準備足夠的資金或貸款批準，確保在開盤競價時可以迅速出價，從而增加獲得心儀房源的機會。在某種程度上，這反映了購房者之間的競爭。
樓盤開盤競價搶籌的含義和影響可以概括為：
• 市場競爭：顯示了該樓盤受歡迎程度，可能因為地段、價格、品質等因素吸引了大量買家。
• 價格波動：競價可能導致房屋價格超出初始預期，對于預算有限的買家來說，可能會增加購房難度。
• 購房壓力：需要購房者有足夠的資金實力和決策速度，搶籌過程可能加大購房者心理和經濟上的壓力。
• 市場炒作：在某些情況下，開發商可能通過競價搶籌的方式，炒作樓盤熱度，提高樓盤關注度和銷售價格。
樓盤開盤競價搶籌是一種市場營銷策略，其效果和影響因市場環境、樓盤特性以及購房者需求而異。購房者在參與前應充分評估自身經濟能力和市場情況，謹慎決策。
開盤是什么意思？
開盤意思就是開發商公開銷售樓盤的意思，在開盤之前，開發商都會先宣傳自己的樓盤，然后把客戶儲存起來。等到開盤的那幾天，把客戶一塊約過來。在開盤之前客戶是可以付定金的，但是不可以付首付認籌，等開房之后才可以付首付認籌。如果想買房子的話，建議不要開盤的當天去買，因為當天的人特別多，你在開盤過幾天再去。
房子開盤和交房是什么意思？
開盤的意思就是開發商拿到預售許可后可以進行房屋買賣了，那么這個時候開發商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。
交房的意思是房屋已經建成了，經過檢驗后可以交給買受人使用了，這時候開發商就會通知買受人來領取鑰匙。
這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發商會寫明是什么時候交房的。
兩者相隔的時間開發商開盤的時候會告訴你預計什么時候交房的，因為建樓得人完全可以在地皮批到手手續辦齊全建筑圖紙設計好還沒有動工的時候就開始賣房，他們就是通過這種先賣房籌到錢再回去施工的方法無本生利，這樣一來中間隔的時間就久了，但是如果開發商等到快建好的時候再開盤，中間的時間自然短了。
為什么年底買房的人特別多？
1、淡季選擇機會多
因為有一部分炒房投資者在春節前都處在觀望的狀態，等待新的一年政府的調控方向，造成春節前往往是樓市的淡季。淡季就意味著購房者之間的競爭壓力降低，沒人和你搶，你就不用擔心房東跳價，可以滿懷信心的講價。
同時，新房的房源選擇也更豐富，有利于剛需族尋找到優質誠信的房子。
2、價格相對實惠
依照近幾年的房價走勢來看，年后新的一年房價一般會上漲，主要原因就是：節前觀望需求積壓，節后釋放市場井噴。反之，年底房價平穩，且開發商為了回籠資金，一般開盤價格都比較實惠，甚至還會推出一些特價房源，搞一些買房優惠活動。
而春節后，開發商沒有了業績壓力，二手房東也不著急用錢過年，他們對新的一年又有了漲價的憧憬，房價一般就會比年底要更貴了。經數據顯示春節后房價上漲平均在5%以上，甚至有些達到10%以上。
3、增加幸福感
年底有個全家相聚的大節日，即：春節。春節免不了要面對一群親戚發出的關于“有沒有買房”的靈魂拷問，回家的游子表示很受傷。買了房的就不一樣了，回家的幸福感大增，走路都帶風，好像村里瞎逛游的不是他，而是他的房子。
4、土拍市場影響
大家都知道開發商年底都講究穩中求勝，但是年后新的土地供應計劃放出后，開發商需要瘋狂拿地蓋房。那么，新的一年房價是否會水漲船？大家可以自己判斷下。
