1、協(xié)商退房退款：購(gòu)買房子后發(fā)現(xiàn)五證不全，可以與開發(fā)商協(xié)商退房退款，因?yàn)殚_發(fā)商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的，可以要求開發(fā)商退房并退款。
2、起訴退房：若是協(xié)商退款不成，可以起訴，因?yàn)檫@種無(wú)銷售許可證情況下銷售房屋是違法的，開發(fā)商不僅退房，還要返回房款、利息等。
買房五證齊全是指哪五證？
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、 《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。“五證”中最難辦的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，需要格外留意，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)一定要購(gòu)買五證齊全的房子才能最終拿到不動(dòng)產(chǎn)證。
1、《國(guó)有土地使用證》
國(guó)有土地使用證是市國(guó)土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
如果沒有這個(gè)證，在這個(gè)土地上建設(shè)的房子將無(wú)法拿出產(chǎn)證。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
4、《建筑工程施工許可證》
建筑工程施工許可證由市建委和房屋管理局核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
5、《商品房預(yù)售許可證》
商品房預(yù)售許可證也是由市建委和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
值得注意的是：只有擁有前邊四證才能拿到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》合法銷售。所以，去買房直接查驗(yàn)預(yù)售許可證是最快的避雷方法。
