鄉產權房。這是農民在集體土地上一起建造共同居住的單元公寓式住宅，這種房產的證件不是由房管部門制發的，而是鄉村政府，所以也被人們叫做鄉產權房，只可以農民自用和內部流轉，不可以上市交易。
農民公寓和商品房的區別
產權時間限制有差異，農民公寓正常有40或50年，而商品房一般都是70年，水電費的標準有差異，商品房依照民用準則收費，而農民公寓要依照商業準則，居住舒適性有差異，農民公寓的人很多，從居住度上看要比商品房差得多。
什么是小產權房?
從定義上看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房與平常所講的大產權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。
買小產權房需要注意什么？
1、符合城市總體規劃。 小產權房的建設必須符合城市總體規劃，這樣可能會得到房產證。
2、合同中有詳細的規定。雖然小產權不能辦理房屋產權證書，但購房可以根據買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
3、開發主體要合法。不管是誰開發的小產權，都必須獲得合法開發土地的資格，否則風險就會增加。
