1、檢查墻面是否平整、是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象，用小木錘或其他東西敲墻。
2、檢查層高是否符合合同要求，把水表、電表數(shù)字、層高、馬桶坑距等都記下，層高規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米。
3、收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須準(zhǔn)備好兩書(shū)一表，沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房并追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。
毛坯房怎么驗(yàn)房？
1、檢查墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。
2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。
3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米。
4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。
5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。
6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)誤差5cm內(nèi)為合格。
毛坯房如何收房?
1、收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書(shū)一表》，沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。
2、開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有出入，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)表來(lái)維護(hù)增加的權(quán)益，如果無(wú)法提供，那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行拒絕收房。
3、一般來(lái)說(shuō)，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。
4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。
5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開(kāi)發(fā)商代辦。
6、 驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。
