不算，因為房產證是唯一的產權證明。如果買房子的人，已經依據房屋買賣合同的規定，支付了全部的購房款，履行了合同規定的全部義務，只是房產證還沒有下來，這種情況下，雖然沒有房產證，但是，實際上已經屬于買房者的個人財產了。如果買房子的人，尚未依據房屋買賣合同的規定，支付全部的購房款，履行了合同規定的部分義務。這種情況下，沒有房產證的房子是不能算是買房子人的個人財產的。
只有購房合同的房子可以交易嗎？
可以交易，但是有風險。購房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內部認購協議，只有購房合同也是可以賣房子的。但對于買主來說存在風險，一般都是拿房產證來進行正常的房屋買賣，若是只有購房合同，很難確認房子是不是歸本人所有，而且缺少房產證的房子過戶的過程會比較麻煩，花費的時間也比較久。
房產證有什么用處？
房產證主要在房屋登記的范疇內起作用，其主要作用有以下兩個：
1、房產證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產證最重要的作用為了保證登記活動的秩序與安全。房產證是房屋買賣、出租、抵押和交換時需要出具的重要法律學文件。
房產證代表的是房屋主人對房屋產權的使用，沒有房產證的房屋是不能進行買賣、轉讓、贈與、繼承以及典當的。
