主要還是受消防要求的影響，連廊設(shè)計可以有效緩解高層災(zāi)害發(fā)生時對逃生通道的影響，保障住戶的逃生效率。通過連廊布局，電梯和樓梯與住戶之間形成了有效分隔，發(fā)生火情時，煙塵也會通過天井上升，對平臺和步梯減少很多。另外，連廊式的設(shè)計可以在保障邊戶采光通風(fēng)的前提下，使得中戶也能達到南北通透。開發(fā)商通過這樣的設(shè)計既能夠滿足消防需求，又能促進中間戶的銷售，兩全其美。
14層消防連廊影響大嗎？
高層住宅通常都有消防連廊，影響是肯定存在的，就看怎么去看待這個問題。
首先，有消防連廊的戶型，私密性會差。有些中間戶窗外就是走廊，如果不掛窗簾，那你房間里的情況外面是一覽無余的。但你要掛上窗簾吧，那采光通風(fēng)也會受到影響。
其次，消防連廊的作用本身就是消防逃生通道，就如果真的發(fā)生相關(guān)情況，這是一條生命通道。所謂近水樓臺先得月，就房子面前就是通道，那對于逃生來說，算是一個好的影響，能夠快速逃跑。
但當(dāng)然，大多數(shù)情況，消防連廊對居住的影響還是普遍的，除了以上所說的采光通風(fēng)和私密性問題之外，比如我家小區(qū)，連廊成了雜物處，大家都把東西往上堆，我每次看著都很心情不好，就感覺亂七八糟的，影響心情。
目前一般來說，有連廊的樓層，定價也會低一些，所以這里又是另外一個影響，就是如果預(yù)算不夠，又想買這個樓盤的話，那有連廊，的確是可以幫你影響下房價的。當(dāng)然，日后出手也會受到影響—不是所有人都能接受。
連廊房戶型的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、實現(xiàn)了很多人的住房夢想：作為連廊房來說，做到了兩梯四戶，開發(fā)商的成本投入相對較小一些，所以房價也相對較為實惠一點，因此也實現(xiàn)了更多人的住房夢想，讓更多人在城市中有了屬于自己的幸福小窩。
2、保證了中間戶的采光通風(fēng)：當(dāng)下的房屋高層是主流，特別是兩梯四戶的戶型就是更加流行。在此種情況下，連廊房能夠保證所有戶型都是屬于“五明”，所有戶型的采光和通風(fēng)效果都是不錯的。
3、發(fā)生火災(zāi)后安全更有保障：對于連廊房來說，連廊又叫消防連廊，在發(fā)生火災(zāi)時，是作為疏散通道來使用的，有效保障住戶的生命安全。連廊房在設(shè)計上是屬于半開放式的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果很好，人們可以走到連廊來逃生，等待救援也更加方便，這樣更有保險性，這也是為什么當(dāng)下連廊房建造居多的主要原因之一。
缺點：
1、連廊有著一定的危險性：由于連廊戶型的不同設(shè)計方式，導(dǎo)致部分戶型，連廊是用于日常回路的必經(jīng)之路，而連廊的圍墻高度是很低的，如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧，那么很有可能會發(fā)生墜落，造成不可挽回的后果。另外，連廊也是敞開的設(shè)計，一旦遇到雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣，地面也會變得非常濕滑，不管是大人還是小孩子都會很容易摔跤。
2、公攤面積大：作為連廊房來說，由于連廊的設(shè)計，所以公攤面積往往是很高的，基本上在25%左右，屬于高公攤的房屋，也就是說最少幾十萬是用在公攤上了。
3、噪音大：如果說是居住在每天回家都必須要經(jīng)過連廊才能回家的連廊戶型，那么相對來說噪音就會大一點。這是因為想要讓連廊在夜晚能使用，就必須有照明，而連廊是屬于公共區(qū)域，所以聲控?zé)艟褪亲詈玫倪x擇，這樣就會產(chǎn)生很大的噪音。
4、私密性得不到保障：由于這種連廊的設(shè)計是每天都會有人在連廊上行走的，而在連廊上又可以很清楚地看到中間戶型的室內(nèi)環(huán)境，一般能看到廚房、衛(wèi)生間、次臥室，所以隱私直接暴露，私密性得不到保障。
