1、政策風險：馬來西亞對海外置業態度不明朗，容易受到大量海外資金涌入的影響，可能會有政策出臺影響買房。
2、匯率風險：由于經濟水平以及市場環境的差別，貨幣間的匯率波動很明顯，風險比較難以規避。
3、文化背景風險：馬來西亞的生活習慣與行為風格較我國來說差別還是比較大的，難免會有一定的不適應。
4、當地稅制問題：在稅制問題上，還需要請當地專業的稅務人員幫助處理買房稅費問題。
馬來西亞買房需要什么條件？
1、年齡要求：買房需要年滿18歲。
2、外籍人士：外籍人士可以在馬來西亞購買房產，但需要獲得政府批準和簽證。
3、無罪記錄：在馬來西亞購買房產需要無違法犯罪記錄。
4、資金充裕：購買房產需要足夠的資金，包括房價、稅費、律師費等。
5、貸款要求：如果需要貸款購房，需要具備穩定的收入和良好的信用記錄。
6、符合政策：在購買房產時需要遵守當地政策和規定。
馬來西亞買房流程
在馬來西亞購買房產的時候，首先就是簽署初步的購買合同，然后付定金，通常情況下買方繳納房屋購買總價的10%定金，這個定金其實和海外很多國家都是差不多的。把定金支付好之后，然后就簽約簽約，主要是房屋買賣合約，相互契約，產權轉讓書等這些簽約。把相關的合同簽訂好之后，就要州政府進行批準。那馬來西亞的公民在進行房屋買賣時，產權轉讓的同意書是需要批準的。
在州政府的批準通過之后，就要接收房貸銀行的貸款邀約以及簽署貸款的合約，如果你不需要進行貸款，這一個步驟是可以直接省略的。然后就是繳付買價余額，這種情況一般分為兩種，第1個是以現金或者是銀行貸款的方式將剩下的房款全部都結清。或者是以分期繳付的方式來進行房屋購買，具體選擇哪一種看自己。一般在馬來西亞買房都是全款購買。
在購買好房產，并且把所有的相關流程都走好之后，最后的就是交付房屋的期限。開發商他必須在簽訂買賣合約的日期，在規定的期限內把建成的房屋交給買房子。一般交付的期限時間是24個月，也就是兩年時間，當然也有規定是36個月，通常提出申請到政府批準需要花費2~3個月的時間。買房辦理的過程當中，一定要提前做好準備。
