物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為采取批評(píng)、規(guī)勸、整改通知、公示、制止，以及上報(bào)主管部門(mén)等措施。如果影響嚴(yán)重的，可以直接向法院提起訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。
樓頂漏水是誰(shuí)的責(zé)任？
交房五年內(nèi)屬質(zhì)保期，這期間內(nèi)出現(xiàn)的屋頂漏水（非人為）理應(yīng)是該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，可找物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。
如果對(duì)方不予處理，可自行請(qǐng)人維修后保留證據(jù)，走司法程序向物業(yè)或開(kāi)發(fā)商追償。
若是過(guò)了五年質(zhì)保期，則需要業(yè)主自行維修。
樓頂屬于公共區(qū)域，也可以動(dòng)用大修基金維修，但前提是需要取得全體業(yè)主同意。
房頂漏水怎么修理？
1、找到漏水點(diǎn)
修理房頂漏水第一步便是需要找到漏水點(diǎn)，查看屋頂是否出現(xiàn)了裂痕，屋頂上原有的防水層是否出現(xiàn)了損壞。但其實(shí)這一步驟是最難的，因?yàn)榉课輧?nèi)漏水的位置可能并不代表屋頂相對(duì)應(yīng)的位置是有開(kāi)裂漏水現(xiàn)象的，畢竟水是流動(dòng)性的，它可能會(huì)在樓板與防水層之間游離，所以屋頂漏水點(diǎn)和屋內(nèi)漏水點(diǎn)并不一定100%吻合。
2、針對(duì)性解決
找到漏水點(diǎn)后再根據(jù)情況的不同選擇不同的堵漏方法。最能徹底解決問(wèn)題的方法便是迎水面修補(bǔ)，翻開(kāi)屋面徹底找到漏水點(diǎn)，再重做防水、重鋪防水卷材，并且補(bǔ)上剛性屋面。這種方法能保證長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不再漏水，但耗時(shí)耗力耗金錢(qián)，維修成本較高。另一種維修方法是背水面修補(bǔ)，也就是在屋內(nèi)漏水位置涂上防水膠（俗稱(chēng)防水針）。該方法簡(jiǎn)單并且立即見(jiàn)效，維修成本低，但它管不了多長(zhǎng)時(shí)間，很可能會(huì)再次漏水。
