指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，交易保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。轉(zhuǎn)移登記受理前可辦理資金監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容的變更和注銷，轉(zhuǎn)移登記受理后只可辦理監(jiān)管協(xié)議中買賣雙方銀行賬戶信息變更。
資金監(jiān)管有什么意義？
1、二手房買賣交易時(shí)間長，流程復(fù)雜。買方擔(dān)心付完錢款，賣方不配合過戶；賣方擔(dān)心自己配合過完戶，買方不支付購房款。
2、為了規(guī)避交易雙方錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)，買方交易時(shí)最好將購房款進(jìn)行資金監(jiān)管，確保錢款安全，保證買賣雙方的正當(dāng)利益。
房管局資金監(jiān)管的流程
填寫資金監(jiān)管申請表—錄制監(jiān)管信息—打印監(jiān)管協(xié)議—刷首付—資金監(jiān)管交易確認(rèn)——不動產(chǎn)窗口發(fā)證—資金劃轉(zhuǎn)
房管局資金監(jiān)管備件
房管局資金監(jiān)管需要的備件是資金監(jiān)管申請表、網(wǎng)簽合同、買賣雙方身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書的照片或不動產(chǎn)登記薄的照片。
資金監(jiān)中有哪些注意項(xiàng)？
1、資金監(jiān)管的銀行
1）目前可做資金監(jiān)管的銀行有中國銀行、交通銀行、上海銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商銀行、上海浦 東發(fā)展銀行、中國建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行，客戶可以在上述銀行中自由選擇資金監(jiān)管銀行。
2）不能辦理資金監(jiān)管的銀聯(lián)卡種類有以下幾種:
軍官證開的銀聯(lián)卡(必須是辦理身份證后開戶的本人名下的儲蓄卡方可辦理);信用卡:開戶行非上海區(qū)域支行的銀聯(lián)卡。
2、資金監(jiān)管的流程
1）交易雙方簽訂買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議；
2）客戶方將網(wǎng)簽合同內(nèi)非貸款部分的資金存入資金監(jiān)管賬戶；
3）交易雙到交易中心辦理完成綜合預(yù)受理(過戶)，銀行憑(上海市不動產(chǎn)交易稅收登記綜合預(yù)收件單》(俗稱收件收據(jù))將客戶方貸款部分資金劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶；
4）客戶方領(lǐng)取產(chǎn)證與《不動產(chǎn)登記證明》；
5）監(jiān)管公司將監(jiān)管資金劃付至業(yè)主的賬戶。
3、資金監(jiān)管的解凍時(shí)效
業(yè)主方無抵押的房產(chǎn)，在達(dá)成雙方約定的放條件且房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，T+3-7個(gè)工作日監(jiān)管資金解凍至業(yè)主方賬戶(若業(yè)主提供他行)。
業(yè)主方有抵押的房產(chǎn)，而在業(yè)主注銷抵押后，T+3-7 個(gè)工作日監(jiān)管資金解凍至業(yè)主方賬戶。
注：“T”是指客戶方取得新產(chǎn)證的日期。
