1、驗收房屋：在交付房屋之前，應該自行或聘請相關專業人員對房屋進行全面檢查，確認房屋是否存在質量問題。
2、復核物品：在驗收房屋時，一定要確認房屋所帶物品清單是否與買賣合同中所約定的一致。
3、檢查證件：在交付房屋時，買家應檢查房屋證件是否齊全，如房屋產權證等。
4、清理房屋：在交付房屋之前，賣方應該將房屋內的垃圾和物品進行清理，確保房屋干凈整潔。
5、交付收據：在完成房屋交付后，買賣雙方應該簽訂交付收據，并在上面注明房屋的交付時間、物品清單等信息。
二手房交房時間規定
二手房的交房時間是由買賣兩家進行約定的，雙方協商好之后再簽訂在合同中。一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議，在交房時間上是保持一致的?，F在二手房市場最常規的方式是：“款清交房”，或約定收到尾款幾日內交房；具體還是要以合同的約定為準。
房屋交付時間按照合約進行可分為以下4種情形：
1、辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續后，于當日/5個工作日內將該房屋交付給買受人；
2、出賣人收到買受人全部首付款后X個工作日內將該房屋交付給買受人；
3、出賣人收到全部購房款（不含物業交割保證金和戶口遷出保證金）后X個工作日內交付給買受人；
4、按照本項約定時間或約定條件： 將該房屋交付給買受人。
這4種約定方式，是房屋買賣合同中最常見的形式。一般情況下全款購房的交房時間會早于貸款購房，因為貸款審批至少需要15個工作日。
二手房收房注意事項
1、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況。
2、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
不要忘記有線電視、數字電視、寬帶的過戶，這也需要買賣雙方一起去有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續。
3、物業更名及結算物業管理費用
物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。
4、維修基金更名
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。
5、注意交房附送物品清單
業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收房時核對物品是否與合同相符。
6、要檢查室內各項設施是否有質量問題
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題，如有任何問題原業主須配合新業主維修。
7、戶口的遷出和轉移
戶口的遷移是二手房交易中最常見的糾紛。一定要注意及時督促上家遷出戶口，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
保險起見，最好將戶口的遷出時間約定在購房合同中，在房屋交接日前一天也可到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
